个人购房按揭贷款办理流程详解

　　在购房过程中，按揭贷款成为了许多人的首选，它帮助购房者解决了资金压力，实现了拥有自己房子的梦想。那么，个人购房按揭贷款的办理程序是怎样的呢？以下将从五个步骤为您详细解答。

　　一、选择合适的贷款银行

　　首先，购房者需要根据自己的需求，选择一家合适的贷款银行。不同银行提供的贷款利率、还款方式、贷款额度等都有所不同，因此，购房者需要货比三家，选择最适合自己的银行。

　　二、提交贷款申请

1. 　　准备材料：购房者需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、购房合同等材料。

2. 　　填写申请表：购房者需在银行网点或官网下载贷款申请表，填写个人信息、贷款金额、还款方式等。

3. 　　提交申请：将准备好的材料和填写好的申请表提交给银行。

　　三、银行审核

1. 　　银行对购房者的贷款申请进行初步审核，包括身份证明、婚姻状况、收入水平、信用记录等。

2. 　　银行对房产进行评估，确定贷款金额。

3. 　　审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

　　四、办理抵押登记

1. 　　购房者需携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同、贷款合同等材料到房管局办理抵押登记。

2. 　　房管局审核材料无误后，办理抵押登记手续。

3. 　　购房者领取抵押登记证明。

　　五、放款及还款

1. 　　银行审核通过后，将贷款资金一次性或分批划入购房者的银行账户。

2. 　　购房者按照约定的还款方式（如等额本息、等额本金）进行还款。

3. 　　还款期间，购房者需按时还款，以免产生逾期利息和信用污点。

　　在办理个人购房按揭贷款的过程中，以下问题需要您特别注意：

1. 如何选择合适的贷款银行？
2. 贷款额度如何确定？
3. 还款方式有哪些？
4. 如何避免逾期还款？
5. 房产抵押登记手续如何办理？

　　通过以上解答，相信您对个人购房按揭贷款的办理程序有了更清晰的认识。在办理贷款过程中，请注意以上问题，以确保贷款过程顺利。祝您购房愉快！